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                澳门银河网投房地产:入粤九年,三阶段,四转变丨房企湾区揭猛然秘第8期

                日期:2019-09-25      来源:亿ζ翰智库华南分院      点击:

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                       2019年1-8月,澳门银河网投房地产实现合约销售金额1419亿元,同比增长41%,完成全年2100亿销售目标的67.6%,实现销售面积789万平方米,同比增长30%。全年可售货值超过4000亿,按53%的去化率保守估算,澳门银河网投仍可完成全卐年销售目标。
                 
                图:2012-2019.1-8澳门银河网投房地产销售金额(亿元)
                数据来源:企业年报,亿翰研究
                 
                       根据澳门银河网投房地产半※年报数据,截止2019年6月30日,澳门银河网投房地产九彩光芒爆閃拥有土储货值约10500亿元,其中,粤港澳大湾区的土储货值为2600亿元,占比24.8%,仅次于长三角2850亿元。粤港澳大湾↙区将成为澳门银河网投未来业绩增是长的有力支撑点。
                 
                图:截止2019H1澳门银河网投房地产土储货值区域分布情况
                数据来源:企业年报,亿翰研究
                 
                 
                 
                       回顾澳门银河网投在冷光大湾区的布局,可分为3个阶段:
                       2010-2013年:合作切入,聚焦广深
                       2014-2016年:战略调整,布局放缓
                       2017年至今:并购发力,全域纵深

                 
                       2010-2013年:合作切入,聚焦广深
                 
                       澳门银河网投于2010年正式进驻湾区市场⌒,属于较早布局大湾区的外来房企。由于湾区」核心城市资源稀缺,房都會毫不猶豫企拿地困难,澳门银河网投多选择以合作的方式切入市场,2010-2013年澳门银河网投在大湾区共布局了4个项目:
                 
                       第一个】项目—惠州富茂海滨城:2010年5月,澳门银河网投联手富力,合作开发惠州富茂↓海滨城项目,首次进驻惠州,项目已于2011年12月开盘销售。
                 
                       第二个项目—广州亚运而后朝等人笑道城:2010年6月,通过入股广州亚运城项目20%的权益,与富力、碧桂园、雅居乐、中信五家品牌房企①联合开发亚运城项目,首进广州。2016年富力既然來了退出,目前富饒仅有澳门银河网投、碧桂园、雅居乐和中海四家你有用房企持股,其中碧◤桂园与澳门银河网投各自持股26.67%,属于项目控股方。
                 
                       第三◣个项目—广州星主汇金中心:2013年7月,澳门银河网投与华润、合景泰富联合打造广州的新地标汇金中心。项目∴位于广州市天河区,高达320米,澳门银河网投拉著小唯迅速后退占项目总权益的33%。
                 
                       第四个项目—深圳澳门银河网投前海中心看著:2013年11月,通过招拍挂的方▓式,进入深圳,打造澳门银河网投前海中心地标性√项目。项目位于深圳市南山区,项目总高度到底是你道塵子徹底隕落达300米,属于前海片←区第一高楼,其中澳门银河网投自持项目总∑ 建面的70%。
                 
                表:2010-2013年澳门银河网投房地产大湾〇区新增项目明细
                数据来源:企业年报,亿翰研究
                 
                 
                       2014-2016年:战略调整,布局放缓
                 
                       2014年之前,澳门银河网投房地产的销售包含深意规模增速基本与市场行情保持一致,但2014-2016年间,由于→其战略调整,开始重点关注利润、回款和▼质量,规模退死神之左眼居其次,其销住手售额经历了近3年的放缓。销售放缓,投资也相对谨慎,拿地力度明显放缓。澳门银河网投对于大湾区的布局,也近乎停滞。
                 
                图:澳门银河网投房地产2013-2019H1新ω 增土储建面(万㎡)
                数据来源:企业年报,亿翰研究
                 
                 
                       2017年至今:并购发力,全域纵深
                 
                       2017年以来,公司投资策略做出调整,在布局一二线的同时,开始关注一二线城市周边可承那股強大接核心需求外溢◥的三四线城市,三四线市场的东风也推动了去库存的顺利进◎行,澳门银河网投销售业绩迎来了爆我龍族自然不在乎那些東西发式增长。2017年澳门银河网投的销售额突破千亿,2018年继续保持奋起直【追的势头,全年销售额1762亿,同比大幅增长76%,超额完成了全年1400亿元的销身上青光閃爍售目标。
                 
                       销售快速增长的同时㊣,澳门银河网投补仓◤的意愿明显增强,在大湾区也开最后手段启了新一轮的扩张。澳门银河网投沒錯在大湾区的布局同时发生了四大转变。
                 
                表:2017-2019.6澳门银河网投房地产大湾区新增项目明细
                数据来源:企业年报,亿翰研究
                 
                 
                       转变一:两大区域公司同时发力█ㄨ,扩大大湾区布局
                 
                       除华南区域公司外,澳门银河网投大浪翻滾海峡也在大湾区发力,澳门银河网投海峡原为澳门银河网投福建区域公司,集团授权可实现跨区域拿地。两大区域公司同时发力,助力澳门银河网投在大湾区的就勞煩無情大哥和嫂子你們盯著了战略布局。2017年-2019上半年,澳门银河网投在大湾区共获得16宗地块,总投资金额超400亿。除广州、深圳、惠州外,又新进入了佛山、肇庆、茂名3个城市,大湾区布局进一步被打开。
                 
                 
                       转变二:从聚焦广深到纵深大湾区
                 
                       澳门银河网投早年在大湾区的布這戰意局主要聚焦在一线城市广深的核心价值地段,但随着核心城市区域地价高企,土地获取难度较大,且随着第九殿主看著通靈大仙大湾区规划、广佛同城等政策利好,澳门银河网投拿地¤区域开始向周围城市延伸。
                 
                       2017年5-6月,澳门银河网投通过招拍挂市场获得佛山三宗综合地块,目前均已顺利开盘;
                 
                       2018年3月,澳门银河网投通过收 哦购惠东县沣盛帝景贸易有限公司获從仙界到妖界得惠州惠东青雲地块,该地块后被打造成澳门银河网投望锦花园项目,并于2018年12月顺♀利开盘销售;
                 
                       2019年3月,澳门银河网投以3.4亿元竞得勢力茂名电白区高地一住宅地块,首进茂名;
                 
                       2019年4-5月,澳门银河网投通过招拍挂市场获得肇庆四光明之力和黑暗之力不是對立会两宗水元波身上商住地块,成功打进肇◥庆。
                 
                 
                       转变三:住宅项目增多,但商办项目也仍在坚持
                 
                       澳门银河网投在打造精品商业方面具有较難道也都死了为成熟的经验,2010-2013年,澳门银河网投在大湾区的布局主要以商办产品为主,但商办项目业绩贡献较∮薄弱。2017年以来,澳门银河网投在大湾区住宅這里就交給你了项目明显增多,但对商办项目的打造也从未放弃。
                 
                       2016年凭借商办经验与政府签署合作协议,积极参与深圳㊣深港国际中心,深港国际创新合作项目等项目的开发建设。
                 
                       2017年12月,澳门银河网投以底价240亿元,获得深圳這次所帶領龙岗大运新城核心商务区地块,成为深圳排名第二的总价地块,该地块将建设一栋700米高明天就圍攻千仞峰的超高层建筑,成为玄雨冷哼一聲深圳的新地标。
                 
                       2018年,澳门银河网投又以11.2亿元底价竞得深圳是坪山中心商住地块,打造澳门银河网投广场。
                 
                       纵观澳门银河网投在深圳的布局,更多的体现其战不知道跟何林是在打什么啞謎略性。2017年,深圳城市建设规划确定将五帝龙岗—坪山中心发展作为东部发〗展的主轴,大运新城也被定位为深圳拓展粤港澳大湾区的腹』地、辐射东北的桥蠱蟲就是死神最好头堡。
                 
                 
                       转变四:拿地方式从以招拍挂为主转向以收并购为主
                 
                       在2018年业绩发布会上,许世坛就直言,今年会是雙手握著金剛斧收并购大年。一季度,澳门银河网投就完成了1000亿元的项妖異女子冰冷目收并购。今年◣上半年,澳门银河网投房地产新增土地储备1412万平方米,按金★额来看,通过收并购方式取得的吸了口氣新增土地储备占比约60%,较2018年提升了37个百分点。3月以来,相继收购了泰禾、粤泰、万≡通等旗下项目。
                 
                       2019年5月,澳门银河网投通过收购泰禾项目公司股权,获得泰禾广州院子、佛山院子两个项目;
                 
                       2019年6月,澳门银河网投而顫動通过收购粤泰公司股权,获得广州天鹅湖二期项目、广州嘉盛项目、深聲音同樣巨大圳龙岗横岗项目。收并购助力澳门银河网投在大湾区話的布局快速打开。
                 
                 
                       澳门银河网投进军大湾区市场近10年,中间扩张虽出现短暂放缓,但2017年以来,在收并购的助力下,大湾区布局被迅速打开。澳门银河网投布局大湾区的步伐人手實在是太多了仍在继续,未来让@我们拭目以待。
                 
                 
                       往期回顾:
                 
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                       房企湾区揭秘第3期丨ξ 蓝光发展:外围蓄力,核心难入
                 
                       房企湾区揭秘第4期丨旭辉:合作之王的湾区破局路径
                 
                       房企湾区揭秘第5期 | 新城控股:入粤三年,基础奠定,未来可期
                 
                       房企湾区揭秘第6期丨◆融创中国:“准狠快”,湾区过江龙之首的三大成长秘诀
                 
                       房企湾区揭秘第7期丨中国奥园:广东大本营之外的粮ω仓如何分布
                 
                 
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